上海商铺为什么便宜？
我来回答一下这个问题， 首先、我们要明确什么是商铺？什么是公寓？ 按用途功能区分，房地产类型一般分为住宅（含别墅）、商业、办公及金融地产四大类。所以商业和住宅一样，都是房地产里的一个种类。我们日常所说的商铺，其实是指商用房屋，是商业类房地产中的一个子类——指用于从事商品买卖（包括服务业、批发零售业等）的营业用房。 而公寓，是集居住功能于一体的住宅，与商铺的区别主要是用途功能的区别。
那么接下来我们就说一说，影响租金的因素有哪些。
1、区域因素 同一地段，不同区域，由于受周边规划影响，发展严重失衡，导致房租水平出现较大差异；而同一区域，不同位置，因为交通条件的优劣、周边设施的完备程度不一样，也会造成房租水平的差异。
2、建筑因素 同样是商铺，由于建造的时间、设计风格、建筑规格的不同，导致的房租水平高低不一的情况也是很普遍的。
3、结构因素 同样的建筑主体，不同的结构形式，如框架结构、砖混结构、钢混结构，同样会影响房屋的租金水平。这是由结构本身的造价决定的。当然，如果是同一结构的商铺，由于其内部面积、间隔可调整性差异，也会导致租金水平的差异。
4、装修因素 精装修与裸租的商铺，其租金水平显然是不一样的，这一点不用多说。需要强调一点，有些房东为了拉高租金水平，会以装修好的样子把房子推出来招租，但实际上却是一个“壳”，里面什么都没有。这种情况下，如果租客不看仔细的话，很容易上当受骗。
5、配套因素 商铺的水电气、通讯、采光、通风等附属设施的完善情况会影响租赁的价格。比如有独立上下水的商铺，其价格就比没有独立上下水的商铺要高一些。
最后，我们再来说一下关于上海商铺的问题。如前面所述，影响租金的因素有很多，那么作为一个购房者，在挑选商铺的时候，也应该从多方面考虑，而不能仅仅看热闹或者听商家乱吹。