宜家地铁怎么去？
最近，深圳又火了！火的原因是因为一条地铁在建中，这条地铁就是13号线。 13号线路线图 据官方发布的消息，13号线路总长17.046公里，全线采用地下敷设方式，共设车站15座（其中换乘站8座），区间风井1间；设车辆段一座、主变电所2座。 13号的“换乘站”非常多，与周边多条地铁交汇，未来这里将会形成大型的枢纽中心。
13号线对周边房价的影响有多大呢？ 我以宝安为例进行简单的测算。 以宝体站为例，它位于宝安中心区，附近楼盘较多，我对它们进行了简单的划分，如下图所示。 对不同地段的房价影响程度不一样，影响的规律是怎么样的呢？ 我们以2019年8月为例，当时13号线还没有动工，我用百度地图测距工具测得A到宝体站的直线距离是3.3km，B到宝体站的直线距离是3.2km。 我整理了宝安区各小区2017年-2019年的成交数据[1]，做一张表格，如下： 上面列出了宝体站周边各个板块的小区2017年至2019年的平均成交价，由于2019年7月份之后深圳发布新政，二手房交易需要满足各种条件，同时审核过程也是比较漫长的，所以我只选择了2017年和2018年两个年份的数据。
我分别计算了每个小区2017年-2020年的均价涨幅，得到的结论如下： ① 大部分小区的年均上涨幅度都在5%以内。只有个别小区出现大幅上涨的情况，比如海悦名居(二期)2017年至2019年均价涨了12648元/平米，京基御景峯2019年上涨了12267元/平方米，这两个小区都是距离宝体站较近的高端住宅。
② 在所有小区里，下跌的小区数量远大于上涨的，说明整体来说深圳二手房的价格水平还是维持在一个稳定的层面上。
③ 如果按照平均价涨幅来排序的话，排名靠前的全部都是靠近地铁口的小区，比如兴围华府、华丰大厦、雅馨苑等。这些小区有个共同点那就是距离地铁站都比较近，步行几分钟就能到达。 通过对比2019年8月我在知乎上发的《距离地铁近的房子还有便宜的吗》一文中，以2020年2月底作为时间点，大部分小区的成交价格基本和之前差不多，但是有的会出现小幅下降，而有的则出现较大幅度上升，如前文所述，靠近地铁是小概率事件，这说明时间维度拉长后，离地铁远近这个因素对于房价的影响还是比较大的。