重庆永川房价还跌吗？
近期，有专家在分析房地产行业形势时提到“房地产的政策底已经到来，市场底也不远啦”， 那么，永川的房价会反弹吗？
一、国家政策并没有扭转房价上涨的趋势
尽管近期各地政府相继出台了一些利好楼市的政策，如: 降低按揭利率，放宽落户限制等，短期内可能对房地产市场造成一定的刺激作用，比如成交量的回升，但长期来看，楼市调控政策将越来越严格，在“房住不炒”政策的主基调之下，房价暴涨或暴跌都是不可取的，所以永川的房价会在政府托市政策的帮助下止跌回升，但涨幅非常有限。
二、永川人口外流现象依然严重
前段时间，重庆公布的2021年第七次人口数据显示，永川区常住人口165万，比2020年的166.8万减少了18000人，而新增人口流入只有7400人，人口增长基本为负。
三、永川的房价依然处于历史高位
如果按照房价/收入比（房价与家庭年收入的比值）来衡量，一般合理的购房负担比是4-6倍之间，如果超过6倍，那么房产价值就被高估了。按照永川区一个三口之家平均25万元的年收入来看，能购买得起的房屋总价在100万元左右，而目前永川城区的平均房屋成交价格普遍在7000元以上，总价基本超过120万元，如果按照这个价格去买房，就大大超过了合理的房价负担水平，存在较大的市场风险。