广州购物中心有哪些?

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以商业运营年限划分的话,目前(2019年)广州的商业格局是: 新开 5 年以内的购物中心有 7 个; 开建 5 年以内的项目预计有 8 个; 而开业超过 15 年的购物中心则只有 4 个。 所以这些新开的购物中心,可以说是「正当时」的。 这当中,有些是老牌百货商场改成的购物中心,比如北京西路的西单更新广场、番禺的中信·汇融天地,也有原址兴建的购物中心,比如海珠区的乐峰广场、花都区的花都时代广场等。

这些购物中心都有鲜明的时代特征。 以中信·汇融天地为例,其将原西单中百商厦拆除重建成购物中心,引入了家乐福旗舰店、IMAX 影院等主力店,同时为了和互联网思维接轨,甚至还在 B1 层规划了 1 万㎡的停车场,号称是“全亚洲最大停车场”。在建筑的外形设计上,则参考了北京火车站的玻璃外立面,显得简洁大气。 可以说,这个改造方案很好地结合了老百货的「旧」与地铁上盖的「新」,在商业规模与商业档次上都获得了提升。

另外两个老牌商业体——天河城和北京东路上的静安寺商城也在近期进行了升级改造。其中,天城的改造是在原址新建一座集购物、办公、酒店、餐饮、娱乐于一体的综合性大厦,而静安寺商城则是由上海建工集团投资 60 亿元对原址进行重建,定位为智能型大型商业综合体,这两个改造项目的体量都是原先的数倍。 在业态方面,这几个新开的购物中心也都有各自的亮点。

比如位于番禺区万博中心的南丰荟,定位为中国首家专注服务中产的会员制购物中心,采用自营+直采模式,目标是成为中产阶级的“生活汇”。同时,该项目还引入了国内首个会员制超市——TANGO 团购超市,首进华南地区的优衣库、Gap、UR 等等品牌,整体品牌层次较高,注重满足年轻消费者的生活需求。 南丰荟的外立面设计也是别出心裁,整个建筑的外观如同海浪一般起伏,而内部则通过连廊和扶梯把各层的店铺有机地连接起来,形成开放式的布局。 再如位于海珠区工业大道的红星美凯龙全球家居生活广场,虽然是家装建材主题,却打破了传统建材市场的空间限制,采用家居生活用品+家居体验+线上购物的模式,提供一站式购买体验。

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广州是一座有着2200多年历史的文化名城,改革开放后成为我国首批开放的四个沿海城市之一,随着经济高速发展,广州一跃成为华南地区最大的都会,继港、澳地区之后成为我国又一国际化大都市,是国际商贸中心及综合门户城市,是中国第一大城市群——珠三角城市群的核心城市。

那么,在这座商贸重镇,购物天堂,究竟有多少家大型购物中心分布这里,在2012年达到怎样的规模呢?易居克而瑞联合中国房地产业协会、中国房地产测评中心特别对广州购物中心展开测评研究,从2012年底在营购物中心数据为样本,综合考量、排名推出《2012年度广州购物中心测评成果》。

截至2012年底,广州在营建筑面积2万方以上的大型购物中心数量为32家,总建筑面积约326万平方米,其中有24家位于广州市中心六区,总建筑面积达到约289万平方米,占广州全市购物中心总建筑面积的89%。广州购物中心市场从2008年的“井喷”,到2009-2011年进入“平静期”,再到2012年出现“复苏”,从今年陆续开业一批优质购物中心可以看出,未来两年广州市中心城区将再度进入购物中心“开业年”。

随着广州市城市规模的不断扩大,城市建成区面积由上世纪50年代的26.5平方公里,增加到2011年的351.53平方公里,扩张了12 倍,城市人口增加到1277万人,城镇化水平达到83.5%。目前广州市已经形成了“一江两岸三带”和“中新知识城、南沙新区、增城新塘、从化明珠”等四新区为核心的城市空间格局。

从目前的情况来看,广州市大型购物中心仍主要集中在“一江两岸三带”的核心区一带(广州中心城区),外围城区购物中心数量依然较少,仅番禺区、花都区、萝岗区有少量的购物中心在2012年开始开业,商业项目的“溢出效应”不明显,外围城区的消费力仍然较薄弱,未来外围城区发展购物中心仍然存在较大难度。

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