广州有多少写字楼?

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谢邀。 这个问题很有意思,让我这个老广来答一答。不过我并不经常去广州,所以一些细节可能有差池,欢迎指正和补充。 首先我们得明确什么样的楼宇算作“写字楼”,是仅指办公用途的楼宇,还是包含办公楼、公寓等在内的综合功能体。由于没有统一而明确的定义,我们只能以常见现象为依据,并据此做出大致的判断。

根据我的经验,一座城市的大多数写字楼常具有以下特征中的一项或多项: 如果我们以“是否拥有以上一项或几项特点”为判断标准的话,则不难统计出一座城市中写字楼的数量。不过现实显然要比这要复杂得多…… 首先,有的楼可能在初始设计时并没有很好的考虑办公的功能,但随着城市的规划与发展却有了这样的需求;其次,还有一部分建筑可能最初建成时是作为写字楼使用的,但由于城市发展及人口流动的因素,逐渐变成了其他功能的楼宇。还有一些老旧的建筑经过改造也能满足某些单位的办公需求,因此需要具体问题具体分析。

下面我给出几个例子,这些都是我印象里广州比较有代表性的写字楼。虽然我的印象未必准确,但这些大楼大多都符合我对“写字楼”的一般想象。 广州的CBD位于珠江新城,所以我这里就以这座大厦为例,粗略地估算一下它的办公面积。从外部来看,该大楼的60层和120层应该都是办公用房(如果将58-59层算入的话会更合理),每层的净高约3米,以这样计算的话,它可容纳大约160家企业(按每家企业平均10人计算)。如果再加上旁边的西塔,总规模应该更可观。

这是广州另一座著名的写字楼——华普大厦。它的特点是一二两层是商铺,三四层是办公室,五六层是餐厅,七楼以上是酒店。所以我这里就按照一层的面积粗略估算整栋大楼的办公面积。如此计算的话,该楼宇大约可供400多家企业使用。

这是一座挺特别的写字楼,因为它集写字楼、商场、酒店式公寓等多种功能为一体。虽然它的外观看起来很一般,但内部相当高大上。

这是我曾经采访过的某企业的总部所在地。虽然这里的租金相对比较低,但因为位置较为偏僻,上班的交通也不太方便,所以很少有人愿意租。

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广州甲级写字楼的供应体量大,存量空间大,截止2021年底共286栋楼宇,约925万㎡甲级写字楼存量,为大湾区甲级写字楼体量最大的城市,占大湾区甲级写字楼整体存量的47.4%。广州写字楼总体的存量空间仅次于北京深圳,排名第三。

供应量大的同时,去化量也比较可观,尤其是海珠和天河两大商业核心区域,平均净吸纳量都超过了4万㎡,作为核心商务商圈的海珠琶洲、珠江新城的甲级写字楼平均净吸纳量也超过了2万㎡。

随着2022年四季度多个项目扎堆入市,琶洲商务区将再增89万㎡供应量,琶洲片区甲级写字楼体量将在2022年成为海珠区的主导市场,占海珠区总供应的83%。琶洲片区规划的37栋塔楼有54.8%已经投入使用,未来将逐渐成为广州甲级写字楼的核心区域。

未来三年广州甲级写字楼市场需求的支撑点是TMT、专业服务和金融业,这三者将占据广州写字楼未来三年新成交面积的53%。未来三年整体的净新增供应量为170万㎡,广州甲级写字楼在未来3年整体将保持供过于求的状态。

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