成都天鹅湖为什么便宜？
因为成都是全国唯一一个有 30%以上耕地面积以生态价值核算的城市，并且是第一个把生态成本计入城市发展成本的城市。 因为算过账了，这个地价就是合理的。 所以很多人不理解，凭什么那个破地方那么贵。 但是大家其实都很理解，为啥都江堰那么贵啊，那可是李冰修的。
为啥彭州牡丹园那边也贵啊，那里有唐朝的建筑遗址。 为啥双流要修一座机场楼啊，那里曾经有过蜀王国的都城，现在挖出来修成博物馆。 其实道理很简单，就是因为那里在古代是皇家园林或者王国领地，使用了现在的概念叫“生态用地”，这种地是按他的社会属性来定价的，当然贵了。 你如果在成都有个400平的房子，可能还不用特别紧张，如果要在天府新区新区买套120平的，那你可得小心了，以后房产税来了你可吃不了兜着走。 （虽然我估计几年后人们会觉得天府机场太远太偏僻）
当然了，对于普通人来说，这种地价跟空气一样，感觉不到。 我给你举个例子，就今天成都土拍的那块青羊区地块，它旁边的南三环路公寓楼面地价只要685元/平，但这块地的商业和住宅用地一起拍，最终溢价率19.77%，成交楼面价达8680元/平方米。 这块地被一个公司以楼面地价8680元/平方米摘得，而同样位于三环路的另一宗宅地，去年10月刚拍出，被万科竞得，楼面地价也只有6032元/平方米；与这块地被拍卖宗地一街之隔，去年12月出让的住宅用地，被绿城拿下，楼面地价也仅为6700元/平方米。 “同地段、同环境，别人的房子卖8千一平方米，我们这地块只有6千多一平方米，这怎么赚钱哦！”有参加今日土拍的企业负责人说。 为什么别人的房子卖的比你贵，因为你买的房子没有别人买的有文化含量。 比如说，同样是住，有的人家住在故宫里，有的人家住的地方周围大概也就值5万多一平米。