广州公寓怎么样？
首先，从居住的舒适性上来讲，建议直接买精装现房。 原因如下： 1、可即刻入住，无需等待期；
2、质量有保障，不会担心收楼即维权；
3、空间灵活性大，可自由设计，喜欢怎么改造就怎么改造；
4、省去了自己装修的种种麻烦事和费用。 当然，现买的缺点就是选择少。但公寓毕竟是住宅性质，居住感是首要考虑的。目前广州市场上有几个项目带装修交付，比如恒大金碧花园、新世界云曜、越秀星汇云城等，这些项目的公寓都是带装修交付的。
其次，考虑投资价值的话，现在市面上的产品大多分为两类：商务办公及商业。 商办的优点在于总价低，门槛相对比较低，且不限购。但其弊端也比较明显，那就是不能自住（除非你租个办公室给自己住），出租收益也不如公寓，而且二手转让时税费高（相当于商办50%左右的税费）。 商业则是可以自住，但其短板同样非常明显——难以脱手！
为什么这么说呢？因为商业的性质决定了它只能用于商业用途，而无法像普通住宅一样生活居住。这就意味着它的租客群体较为有限，而租客的稳定性也比公寓要差一些。二手转手方面的限制也会让投资者的变现前景变得非常困难。 所以，如果你只是想买来投资，并不想要太大的压力（金钱或精力），那就选择带装修交楼的公寓。如果你想投资的回报率高一点，那你可以考虑先买商办再转型。