广州公寓怎么样？
首先，从居住的舒适性上来讲，建议直接买精装现房。 原因如下： 1、可即刻入住，无需等待期；
2、质量有保障，不会担心收楼即维权；
3、空间灵活性大，可自由设计，喜欢怎么改造就怎么改造；
4、省去了自己装修的种种麻烦事和费用。 当然，现买的缺点就是选择少。但公寓毕竟是住宅性质，居住感是首要考虑的。目前广州市场上有几个项目带装修交付，比如恒大金碧花园、新世界云曜、越秀星汇云城等，这些项目的公寓都是带装修交付的。
其次，考虑投资价值的话，现在市面上的产品大多分为两类：商务办公及商业。 商办的优点在于总价低，门槛相对比较低，且不限购。但其弊端也比较明显，那就是不能自住（除非你租个办公室给自己住），出租收益也不如公寓，而且二手转让时税费高（相当于商办50%左右的税费）。 商业则是可以自住，但其短板同样非常明显——难以脱手！
为什么这么说呢？因为商业的性质决定了它只能用于商业用途，而无法像普通住宅一样生活居住。这就意味着它的租客群体较为有限，而租客的稳定性也比公寓要差一些。二手转手方面的限制也会让投资者的变现前景变得非常困难。 所以，如果你只是想买来投资，并不想要太大的压力（金钱或精力），那就选择带装修交楼的公寓。如果你想投资的回报率高一点，那你可以考虑先买商办再转型。
公寓在市场上的表现越来越好，由于单价低、面积小、总价低、不限购等多种优势的叠加，成为更多人的置业选择，逐渐从过去的权宜之计转变为可以长期持有与使用的资产，其在房地产市场中的地位日益重要。
2013年以来，广州公寓市场逐年放量，成交规模稳步攀升，2019年公寓成交量达10.8万套，是写字楼市场成交体量的近百倍，也是住宅市场成交体量的近4倍，公寓成为广州住房市场不可忽视的重要部分。
公寓具有不限购、购房成本低、投资自住两相宜的优势，在广州人才吸附力增强和流动人口基数庞大的支撑下，成为部分群体在高房价下实现居住需求和投资需求的有效途径。但从户型、采光、通风、居住品质等方面来看，公寓的居住舒适度较低。
公寓主要以商办属性定位，在配套、税费和权益政策上与住宅存在较大差别。主要表现在：无法落广州户口；水电费标准按照商办类执行；首付及贷款利率较高，首付要求5-7成，贷款利率上浮基准利率10-30%；持有环节除物业税和水电气外，还需要每年缴纳房产税；转让或出售受限，需持有2-5年方可交易，且通常会出现倒挂现象。
公寓主要集中在广州主城外围和番禺南站及南沙副中心区域，中心城区供应不足。在售在推供应项目主要集中在住宅市场供应量相对较少的区域，如外围城区的增城区、从化区、花都区和南沙区等区域、市中心的荔湾老城区、白云老城区、天河老城区，以及番禺南站和南沙副中心等区域，其中增城和番禺的供应量合计接近全市的70%。
